Пижанка — юго-запад области, и строим мы здесь тем же порядком, что и везде по Кировской области: каркас, профилированный брус, газобетон (газосиликат), кирпич. Больше 12 лет на рынке, гарантия на работы 5 лет, оплата по шести этапам с фиксацией цены. Ориентир по газосиликату — от 45 000 ₽/м², по другим материалам считаем по проекту.
Пижанка — посёлок городского типа, центр Пижанского муниципального района, 3 634 человека (2021). Стоит на реке Пижанке (приток Ижа), в 180 км от Кирова. Место выросло из постоялого двора на старом тракте Кукарка — Яранск: в XVII веке здесь останавливались купцы, торговавшие с окрестными марийскими деревнями, позже появилось село с церковью, а статус посёлка городского типа Пижанка получила в 1969 году.
Для стройки важны две вещи. Первое — направление далёкое, юго-западное, поэтому логистику материалов считаем отдельной строкой в смете. Второе — застройка вокруг смешанная: сам посёлок и деревни, немало участков с водой рядом. На замере смотрим уровень грунтовых вод, как уходит вода после дождя, и подбираем фундамент — ленту, плиту или свайно-ростверковый.
Две площади называем всегда — дом и с террасой или крыльцом.
1. Lumen — 73,0 м² дома, крыльцо 4,4 м² и терраса 13,6 м² (с крыльцом 77,4 м²), три спальни. Сейчас 3 880 000 ₽, обычная цена 5 044 000 ₽. 2. Формат — 98,1 м² дома, терраса 35,1 м², всего 133,2 м², три спальни. Сейчас 6 600 000 ₽, обычная цена 8 650 000 ₽. 3. Праймхаус — 122,5 м² дома, крытая терраса 17,7 м², три спальни. По акции 6 800 000 ₽, обычная цена 9 900 000 ₽.
Lumen — компактный одноэтажный дом под небольшой участок. «Формат» даёт три спальни и большую террасу. «Праймхаус» — самый просторный вариант подборки, для семьи, которой нужен запас площади. Другой метраж — назовите, подберём из каталога.
Один и тот же проект каталога можно поставить в четырёх технологиях. Каркас — самая предсказуемая смета и быстрый монтаж коробки. Профилированный брус даёт деревянный дом с естественным микроклиматом. Газобетон (газосиликат) — тёплый блок и ровная кладка, ориентир от 45 000 ₽/м². Кирпич — капитальные стены и фасад на десятилетия. Итоговая цена зависит от материала, фундамента и комплектации, поэтому считаем её отдельно под ваш проект.
Смета разбита на шесть этапов: фундамент, стены, кровля, окна и двери, фасад, отделка. Деньги внутри этапа вносим в три приёма — 30% авансом, ещё 30% когда сделана половина объёма, остаток по акту. Цена этапа стоит в смете, поэтому сумма по ходу работ не «плывёт». Этап закрывает двусторонний акт: у заказчика 5 рабочих дней на подпись или мотивированный отказ.
Сначала обсуждаем задачу, затем выезжаем на участок и считаем. На месте проверяем подъезд для техники, точку разгрузки и складирования, подключение к электричеству, перепад рельефа. Тип фундамента фиксируем в смете по конкретному участку. От заказчика нужны: участок (он остаётся ваш), электричество на объекте, вода для технических нужд, свободный проезд, место под материалы и бытовку — либо компенсация расходов компанией. Сетей за границами участка, скважины и септика в базовой стоимости нет.
Во сколько обойдётся дом в Пижанке? Газосиликат — от 45 000 ₽/м² как ориентир, окончательно по проекту и участку. Пары каталога: Lumen — 3 880 000 ₽ и 5 044 000 ₽, «Формат» — 6 600 000 ₽ и 8 650 000 ₽.
Что выбрать на небольшой участок? Lumen на 73,0 м² с тремя спальнями и компактным пятном застройки.
Гарантия на работы? 5 лет; срок идёт от акта по этапу.
Как вносить деньги? Этапов шесть; внутри каждого 30% в начале, 30% в середине, остаток по акту. Суммы — в смете.
Что в базовой комплектации? Этапные работы, материалы по смете, доставка, вывоз мусора, акты. Состав уточняем под технологию и фундамент в смете проекта.
HOUSE ELEMENT